Buy Real Estate That Works. With Someone Who’s Already There.

We help you buy real assets in three markets that are actually growing:

Dallas (ground-up multifamily and mixed-use), Tennessee (cash-flow rentals), and Southern California (entitlement plays and capped-cost builds).

You get vetted deals, vetted teams, and real ownership inside your own LLC.
Dr. Golshani has personally visited projects and works only with operators he trusts—contractors, developers, and PMs who operate like family.

What We Actually Do

Dallas, Texas – Grundlegende Entwicklung mit lokalen Betreibern

Dallas expandiert in alle Richtungen. Wir arbeiten mit bewährten lokalen Bauunternehmen und Auftragnehmern zusammen, die seit Jahren große Mehrfamilien- und Gewerbeprojekte realisieren.

Typische Projekte:

  • Mehrfamilienhaus von Grund auf

  • Gemischt genutzte Nachverdichtungsprojekte

  • Grundstückserwerb → Bau → Verkauf oder Halten

  • Wachstumsstarke Korridore mit Bevölkerungs- und Beschäftigungswachstum

  • Investoren steigen oft mit der Gruppe aus, entscheiden sich jedoch manchmal dafür, die fertige Anlage zur Erzielung von Erträgen und Wertsteigerungen zu behalten.

Sie investieren direkt, besitzen Ihren Anteil und erhalten Einblick in den gesamten Prozess.

Tennessee – Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser für Cashflow

Für passive Anleger, die ein regelmäßiges monatliches Einkommen wünschen.

Wir beziehen:

  • Einfamilienhausvermietungen

  • Kleine Mehrfamilienhäuser (Doppelhaushälften, Dreifamilienhäuser, Vierfamilienhäuser)

  • Abschnitt 8 oder marktübliche Optionen

  • In Besitz gehaltene Immobilien dein LLC, nicht in einem Fonds
    Wir kaufen mit Rabatt ein, führen vollständige Inspektionen durch und vermitteln Ihnen dieselben Auftragnehmer und Projektmanager, mit denen wir zusammenarbeiten.

Zielprofil: Unauffällige Mieter, vorhersehbare Mieteinnahmen, Steuervorteile, stabiler Cashflow.

Südkalifornien – Anspruchsberechtigung und Bauvorhaben mit Kostenobergrenze

Aufgrund der kalifornischen Mietgesetze konzentrieren sich die meisten Investoren hier auf:

  • Grundstücke und Rechte mit großem Aufwärtspotenzial

  • Neubauprojekte für Wohngebäude oder ADU-Entwicklungen unter Verwendung von Kostenaufschlag Auftragnehmer

  • Vorab vereinbarte Kostenobergrenzen, um Überraschungen zu vermeiden
    Wir verfügen über starke Beziehungen zu Betreibern in ganz Südkalifornien, um Überschreitungen und Zeitpläne unter Kontrolle zu halten.

Select property

Offer accepted

Inspection contingency

Escrow closes

PM & rent begin

*Only pay if the deal closes.*

The Real Example

Easy to rent and easy to manage properties
Buy homes for great prices
Property layouts
Properties for rent and tax abatement
Layouts that rent easily
Remodel and reface old homes

North Memphis Brick Duplex

*Not a guarantee. We build in cushion for rehab surprises, tenant risk, and turnover*

You own it. We guide you through it.

Choose How Involved You Want to Be 

Hands-On

You pick and manage. We guide you.

Guided Ownership (Most Common)

You approve deals, collect income, and let the PM handle day-to-day.

Fully Managed (Like a Private REIT, But You Own It)

We source, inspect, and set up everything. You own the property, LLC, and all upside.

You own your LLC, your property, your cash flow. We just help you set it up right.

Our Experience 

We have a personal portfolio in Tennessee

We’re Not Guessing. We’re Doing It With You.

This isn’t HGTV. It’s real ownership — and we know what to expect. We’ll guide you through the mess and the money.

PM swaps and maintenance issues

Fire damage + insurance claims

No-show tenants

Stolen appliances

Real estate investing and growth

Deal Types We Offer

Real estate investing property

Buy-and-Hold Rentals (with/without Section)

Investing in section 8 properties

Stable tenants + monthly income. You own it. We help you run it.

Cash flowing investment properties

Entitlement Plays

Property Management

Raw land → Zoning approved → Sell to developer. 18–40% IRR potential.

Tax savings on real estate investments

Dirt to duplex. Bigger upside, longer timeline. Only for serious capital.

Real estate investing and growth

Ground-Up New Builds

Pricing & Fee Structure 

Tennessee: Flat Consulting Fee

$5,000 per property. Only if you close.

  • 50% at contract signing

  • 50% at close

  • No charge if inspection fails
    Covers sourcing, underwriting, inspection, PM setup, and deal oversight.

Dallas: GP/Developer Structure

No consulting fee.
Our compensation is built into the standard general partner/developer position, not added on top.
You invest directly alongside us in ground-up developments.

Dallas Investor Options (Choose Your Structure)

You can select the economics that match your goals:

  • Higher Preferred Return (accrued) — no equity

  • Monthly/Quarterly Pref — steady distributions

  • Lower Pref + Equity — participate in upside

Deals are tailored based on your capital, timeline, and tax strategy.

Entitlement Projects (Built-In Costs)

Entitlement expenses are standard and included within the project budget.
No hidden charges.
You see line-item costs, timelines, zoning steps, and projected IRR before committing.

Full Transparency & Tax-Aware Structuring

We operate with transparent deal economics—costs, returns, risk cushions, timelines.
Every project is reviewed with your tax position in mind, so depreciation, cost segregation, pref timing, and exit plans work in your favor.

Add-On Support 

Property Management included

Tenant placement (as needed)

Contractor network access

We guide LLC setup (or refer to your accountant)

Optional CPA and bookkeeping referrals

Request Real Estate Deal Access

Wir beteiligen uns an jeder Gelegenheit, die wir präsentieren. Keine kalten Angebote. Nur maßgeschneiderte, geprüfte Wege für Ärzte und Gutverdiener wie Sie.

Richten wir das Kapital mit Klarheit aus

Auf der Grundlage Ihrer Antworten erstellen wir maßgeschneiderte Angebote und setzen uns persönlich mit Ihnen in Verbindung, wenn es passt.

Ein paar kurze Informationen

Erforderlich für bestimmte Gelegenheiten (wie Öl, Privatplatzierungen oder Stiftungsstrategien).

Fragen:

Sind Sie ein zugelassener Anleger? *
Ihre Einkommensart (wählen Sie die beste Übereinstimmung): *

Womit arbeiten Sie?

Diese Angaben sind vertraulich - wir verwenden sie nur zum Abgleich der Strategieebenen.

Liquides investierbares Kapital:

Was hoffen Sie zu erreichen?

Wählen Sie alles, was auf Sie zutrifft.

Wählen Sie alles, was zutrifft

Zeitplan und Kontaktpräferenzen

Wie bald hoffen Sie, den nächsten Schritt zu tun?
Bevorzugte Methode der Nachbereitung:

Möchten Sie uns sonst noch etwas mitteilen?

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