Buy Real Estate That Works. With Someone Who’s Already There.

We help you buy real assets in three markets that are actually growing:

Dallas (ground-up multifamily and mixed-use), Tennessee (cash-flow rentals), and Southern California (entitlement plays and capped-cost builds).

You get vetted deals, vetted teams, and real ownership inside your own LLC.
Dr. Golshani has personally visited projects and works only with operators he trusts—contractors, developers, and PMs who operate like family.

What We Actually Do

Dallas, Texas — Développement à partir de zéro avec des opérateurs locaux

Dallas s'étend dans toutes les directions. Nous travaillons avec des constructeurs et des entrepreneurs locaux qui ont fait leurs preuves et qui réalisent depuis des années de grands projets multifamiliaux et commerciaux.

Projets types :

  • Immeuble multifamilial construit à partir de zéro

  • Aménagements intercalaires à usage mixte

  • Acquisition foncière → construction → sortie ou conservation

  • Corridors à forte croissance avec augmentation de la population et des emplois

  • Les investisseurs sortent souvent avec le groupe, mais choisissent parfois de conserver l'actif fini pour en tirer un revenu et une plus-value.

Vous investissez directement, vous êtes propriétaire de vos parts et vous bénéficiez d'une visibilité sur l'ensemble du processus.

Tennessee — Maisons individuelles et petits immeubles collectifs pour générer des flux de trésorerie

Pour les investisseurs qui ne souhaitent pas s'impliquer et qui recherchent un revenu mensuel régulier.

Nous nous approvisionnons auprès de :

  • Locations de maisons individuelles

  • Petits immeubles collectifs (duplex, triplex, quadruplex)

  • Section 8 ou options au prix du marché

  • Propriétés détenues en votre LLC, pas dans un fonds
    Nous achetons à prix réduit, effectuons des inspections complètes et vous mettons en relation avec les mêmes entrepreneurs et gestionnaires de projet que nous utilisons.

Profil cible : locataires peu conflictuels, loyer prévisible, avantages fiscaux, flux de trésorerie régulier.

Californie du Sud — Droits et constructions à coût plafonné

En raison des lois californiennes sur la location, la plupart des investisseurs ici se concentrent sur :

  • Les terrains et les droits fonciers offrent un potentiel de plus-value important.

  • Développements résidentiels ou ADU entièrement nouveaux utilisant coût majoré entrepreneurs

  • Structures de coûts plafonnés convenus à l'avance pour éviter les surprises
    Nous entretenons de solides relations avec les opérateurs dans toute la Californie du Sud afin de contrôler les dépassements et les délais.

Select property

Offer accepted

Inspection contingency

Escrow closes

PM & rent begin

*Only pay if the deal closes.*

The Real Example

Easy to rent and easy to manage properties
Buy homes for great prices
Property layouts
Properties for rent and tax abatement
Layouts that rent easily
Remodel and reface old homes

North Memphis Brick Duplex

*Not a guarantee. We build in cushion for rehab surprises, tenant risk, and turnover*

You own it. We guide you through it.

Choose How Involved You Want to Be 

Hands-On

You pick and manage. We guide you.

Guided Ownership (Most Common)

You approve deals, collect income, and let the PM handle day-to-day.

Fully Managed (Like a Private REIT, But You Own It)

We source, inspect, and set up everything. You own the property, LLC, and all upside.

You own your LLC, your property, your cash flow. We just help you set it up right.

Our Experience 

We have a personal portfolio in Tennessee

We’re Not Guessing. We’re Doing It With You.

This isn’t HGTV. It’s real ownership — and we know what to expect. We’ll guide you through the mess and the money.

PM swaps and maintenance issues

Fire damage + insurance claims

No-show tenants

Stolen appliances

Real estate investing and growth

Deal Types We Offer

Real estate investing property

Buy-and-Hold Rentals (with/without Section)

Investing in section 8 properties

Stable tenants + monthly income. You own it. We help you run it.

Cash flowing investment properties

Entitlement Plays

Property Management

Raw land → Zoning approved → Sell to developer. 18–40% IRR potential.

Tax savings on real estate investments

Dirt to duplex. Bigger upside, longer timeline. Only for serious capital.

Real estate investing and growth

Ground-Up New Builds

Pricing & Fee Structure 

Tennessee: Flat Consulting Fee

$5,000 per property. Only if you close.

  • 50% at contract signing

  • 50% at close

  • No charge if inspection fails
    Covers sourcing, underwriting, inspection, PM setup, and deal oversight.

Dallas: GP/Developer Structure

No consulting fee.
Our compensation is built into the standard general partner/developer position, not added on top.
You invest directly alongside us in ground-up developments.

Dallas Investor Options (Choose Your Structure)

You can select the economics that match your goals:

  • Higher Preferred Return (accrued) — no equity

  • Monthly/Quarterly Pref — steady distributions

  • Lower Pref + Equity — participate in upside

Deals are tailored based on your capital, timeline, and tax strategy.

Entitlement Projects (Built-In Costs)

Entitlement expenses are standard and included within the project budget.
No hidden charges.
You see line-item costs, timelines, zoning steps, and projected IRR before committing.

Full Transparency & Tax-Aware Structuring

We operate with transparent deal economics—costs, returns, risk cushions, timelines.
Every project is reviewed with your tax position in mind, so depreciation, cost segregation, pref timing, and exit plans work in your favor.

Add-On Support 

Property Management included

Tenant placement (as needed)

Contractor network access

We guide LLC setup (or refer to your accountant)

Optional CPA and bookkeeping referrals

Request Real Estate Deal Access

Nous co-investissons dans chaque opportunité que nous présentons. Pas d'offres à froid. Seulement des parcours sur mesure et vérifiés pour les médecins et les personnes à hauts revenus comme vous.

Alignons le capital avec clarté

Nous adapterons les opportunités en fonction de vos réponses et nous vous contacterons personnellement si elles correspondent à votre profil.

Quelques informations importantes

Requis pour certaines opportunités (comme le pétrole, les placements privés ou les stratégies de fondation).

Questions :

Êtes-vous un investisseur accrédité ? *
Votre type de revenu (choisissez celui qui correspond le mieux) : *

Avec quoi travaillez-vous ?

Ceci est confidentiel — nous l'utilisons uniquement pour établir les niveaux stratégiques.

Capital liquide investissable :

Qu'espérez-vous accomplir ?

Choisissez tout ce qui s'applique.

Choisissez tout ce qui s'applique.

Préférences en matière de timing et de contact

Quand espérez-vous faire votre prochain déménagement ?
Méthode de suivi préférée :

Y a-t-il autre chose que vous aimeriez partager ?

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