Buy Real Estate That Works. With Someone Who’s Already There.

We help you buy real assets in three markets that are actually growing:

Dallas (ground-up multifamily and mixed-use), Tennessee (cash-flow rentals), and Southern California (entitlement plays and capped-cost builds).

You get vetted deals, vetted teams, and real ownership inside your own LLC.
Dr. Golshani has personally visited projects and works only with operators he trusts—contractors, developers, and PMs who operate like family.

מה אנחנו Actually Do

דאלאס, טקסס — פיתוח מהיסוד עם מפעילים מקומיים

דאלאס מתרחבת לכל הכיוונים. אנו עובדים עם קבלנים ומבצעים מקומיים מוכחים, אשר ביצעו פרויקטים גדולים של בנייני מגורים ומסחר במשך שנים.

פרויקטים אופייניים:

  • בניינים רב-משפחתיים מהיסוד

  • פיתוחים מעורבים לשימוש מעורב

  • רכישת קרקע → בנייה → יציאה או החזקה

  • מסדרונות בצמיחה גבוהה עם גידול באוכלוסייה ובמשרות

  • משקיעים לעתים קרובות יוצאים עם הקבוצה, אך לעתים בוחרים להשאיר את הנכס המוגמר לצורך הכנסה והערכה.

אתה משקיע ישירות, מחזיק במניות שלך ומקבל נראות לכל התהליך.

טנסי — בתים חד-משפחתיים ובתים קטנים מרובי-משפחות לתזרים מזומנים

למשקיעים שאינם מעורבים ורוצים הכנסה חודשית קבועה.

אנו מספקים:

  • השכרת בתים חד-משפחתיים

  • בניינים קטנים עם מספר דירות (דופלקס, טריפלקס, קוואד)

  • סעיף 8 או אפשרויות לפי שער השוק

  • נכסים המוחזקים ב שלך LLC, לא בקרן
    אנו קונים בהנחה, מבצעים בדיקות מקיפות ומחברים אתכם לאותם קבלנים ומנהלי פרויקטים שאנו משתמשים בהם.

פרופיל היעד: דיירים שקטים, שכר דירה צפוי, יתרונות מס, תזרים מזומנים יציב.

דרום קליפורניה — זכויות ובתים בבנייה בעלות מוגבלת

בגלל חוקי השכירות בקליפורניה, רוב המשקיעים כאן מתמקדים ב:

  • קרקעות וזכויות עם פוטנציאל רווח גדול

  • פיתוח מגורים או ADU מהיסוד באמצעות עלות פלוס קבלנים

  • מבנה עלויות מוגבל מראש כדי למנוע הפתעות
    יש לנו קשרים חזקים עם מפעילים ברחבי דרום קליפורניה, כדי לשמור על בקרה על חריגות ועל לוחות זמנים.

Select property

Offer accepted

Inspection contingency

Escrow closes

PM & rent begin

*Only pay if the deal closes.*

The Real Example

Easy to rent and easy to manage properties
Buy homes for great prices
Property layouts
Properties for rent and tax abatement
Layouts that rent easily
Remodel and reface old homes

North Memphis Brick Duplex

*Not a guarantee. We build in cushion for rehab surprises, tenant risk, and turnover*

You own it. We guide you through it.

Choose How Involved You Want to Be 

Hands-On

You pick and manage. We guide you.

Guided Ownership (Most Common)

You approve deals, collect income, and let the PM handle day-to-day.

Fully Managed (Like a Private REIT, But You Own It)

We source, inspect, and set up everything. You own the property, LLC, and all upside.

You own your LLC, your property, your cash flow. We just help you set it up right.

Our Experience 

We have a personal portfolio in Tennessee

We’re Not Guessing. We’re Doing It With You.

This isn’t HGTV. It’s real ownership — and we know what to expect. We’ll guide you through the mess and the money.

PM swaps and maintenance issues

Fire damage + insurance claims

No-show tenants

Stolen appliances

Real estate investing and growth

Deal Types We Offer

Real estate investing property

Buy-and-Hold Rentals (with/without Section)

Investing in section 8 properties

Stable tenants + monthly income. You own it. We help you run it.

Cash flowing investment properties

Entitlement Plays

Property Management

Raw land → Zoning approved → Sell to developer. 18–40% IRR potential.

Tax savings on real estate investments

Dirt to duplex. Bigger upside, longer timeline. Only for serious capital.

Real estate investing and growth

Ground-Up New Builds

Pricing & Fee Structure 

Tennessee: Flat Consulting Fee

$5,000 per property. Only if you close.

  • 50% at contract signing

  • 50% at close

  • No charge if inspection fails
    Covers sourcing, underwriting, inspection, PM setup, and deal oversight.

Dallas: GP/Developer Structure

No consulting fee.
Our compensation is built into the standard general partner/developer position, not added on top.
You invest directly alongside us in ground-up developments.

Dallas Investor Options (Choose Your Structure)

You can select the economics that match your goals:

  • Higher Preferred Return (accrued) — no equity

  • Monthly/Quarterly Pref — steady distributions

  • Lower Pref + Equity — participate in upside

Deals are tailored based on your capital, timeline, and tax strategy.

Entitlement Projects (Built-In Costs)

Entitlement expenses are standard and included within the project budget.
No hidden charges.
You see line-item costs, timelines, zoning steps, and projected IRR before committing.

Full Transparency & Tax-Aware Structuring

We operate with transparent deal economics—costs, returns, risk cushions, timelines.
Every project is reviewed with your tax position in mind, so depreciation, cost segregation, pref timing, and exit plans work in your favor.

Add-On Support 

Property Management included

Tenant placement (as needed)

Contractor network access

We guide LLC setup (or refer to your accountant)

Optional CPA and bookkeeping referrals

Request Real Estate Deal Access

אנו משקיעים במשותף בכל הזדמנות שאנו מציעים. אין הצעות לא מחייבות. רק מסלולים מותאמים אישית ומבוקרים עבור רופאים ואנשים בעלי הכנסה גבוהה כמוך.

בואו נתיישר את ההון עם בהירות

אנו נתאים את ההזדמנויות בהתאם לתשובותיך — ונבצע מעקב אישי אם הן מתאימות.

כמה גילויים מהירים

נדרש עבור הזדמנויות מסוימות (כגון נפט, הנפקות פרטיות או אסטרטגיות קרנות).

שאלות:

האם אתה משקיע מוסמך? *
סוג ההכנסה שלך (בחר את ההתאמה הטובה ביותר): *

עם מה אתה עובד?

זהו מידע סודי — אנו משתמשים בו רק כדי להתאים את רמות האסטרטגיה

הון נזיל להשקעה:

מה אתה מקווה להשיג?

בחר את כל האפשרויות הרלוונטיות.

בחר את כל מה שרלוונטי

העדפות לגבי תזמון ויצירת קשר

מתי אתה מקווה לעשות את הצעד הבא?
שיטת המעקב המועדפת:

האם יש עוד משהו שתרצה לשתף?

סמל רקטות

We Invest With You. Let’s Build Something Real.