Buy Real Estate That Works. With Someone Who’s Already There.

We help you buy real assets in three markets that are actually growing:

Dallas (ground-up multifamily and mixed-use), Tennessee (cash-flow rentals), and Southern California (entitlement plays and capped-cost builds).

You get vetted deals, vetted teams, and real ownership inside your own LLC.
Dr. Golshani has personally visited projects and works only with operators he trusts—contractors, developers, and PMs who operate like family.

私たち Actually Do

ダラス、テキサス州 — 地元事業者との新規開発

ダラスはあらゆる方向に拡大を続けています。当社は実績ある地元の建設会社や請負業者と提携しており、彼らは長年、大規模な集合住宅や商業プロジェクトを手掛けてきました。.

代表的なプロジェクト：

  • 新築分譲マンション

  • 複合用途の埋め込み型開発

  • 土地取得 → 建設 → 売却または保有

  • 人口と雇用が拡大する高成長回廊

  • 投資家はしばしばグループと共に撤退するが、時には完成した資産を保有し続け、収益と価値上昇を狙うこともある

直接投資し、株式を所有し、プロセス全体を可視化できます。.

テネシー州 — キャッシュフロー目的の一戸建て・小規模集合住宅

手間をかけずに安定した月々の収入を得たい投資家向け。.

当社は調達します：

  • 一戸建て賃貸住宅

  • 小規模集合住宅（デュプレックス、トリプレックス、クワッド）

  • セクション8または市場価格オプション

  • 保有物件 あなたの LLC、ファンドではない
    割引価格で購入し、徹底的な検査を実施し、当社が利用する同じ請負業者やプロジェクトマネージャーをご紹介します。.

ターゲットプロファイル： トラブルの少ない入居者、安定した家賃収入、税制優遇、安定したキャッシュフロー。.

南カリフォルニア — 権利付与物件と上限コスト建設物件

カリフォルニア州の賃貸借法のため、この地域の投資家の多くは以下に焦点を当てています：

  • 土地と権利は大きな上昇余地を秘めている

  • 一戸建て住宅またはADU（追加住宅ユニット）の新規開発において 原価加算方式 請負業者

  • 予期せぬ事態を避けるための事前合意済みの上限コスト構造
    南カリフォルニア全域で強力な事業者ネットワークを構築し、超過料金とスケジュール管理を徹底しています。.

Select property

Offer accepted

Inspection contingency

Escrow closes

PM & rent begin

*Only pay if the deal closes.*

The Real Example

Easy to rent and easy to manage properties
Buy homes for great prices
Property layouts
Properties for rent and tax abatement
Layouts that rent easily
Remodel and reface old homes

North Memphis Brick Duplex

*Not a guarantee. We build in cushion for rehab surprises, tenant risk, and turnover*

You own it. We guide you through it.

Choose How Involved You Want to Be 

Hands-On

You pick and manage. We guide you.

Guided Ownership (Most Common)

You approve deals, collect income, and let the PM handle day-to-day.

Fully Managed (Like a Private REIT, But You Own It)

We source, inspect, and set up everything. You own the property, LLC, and all upside.

You own your LLC, your property, your cash flow. We just help you set it up right.

私たちの Experience 

We have a personal portfolio in Tennessee

We’re Not Guessing. We’re Doing It With You.

This isn’t HGTV. It’s real ownership — and we know what to expect. We’ll guide you through the mess and the money.

PM swaps and maintenance issues

Fire damage + insurance claims

No-show tenants

Stolen appliances

Real estate investing and growth

Deal Types We Offer

Real estate investing property

Buy-and-Hold Rentals (with/without Section)

Investing in section 8 properties

Stable tenants + monthly income. You own it. We help you run it.

Cash flowing investment properties

Entitlement Plays

Property Management

Raw land → Zoning approved → Sell to developer. 18–40% IRR potential.

Tax savings on real estate investments

Dirt to duplex. Bigger upside, longer timeline. Only for serious capital.

Real estate investing and growth

Ground-Up New Builds

Pricing & Fee Structure 

Tennessee: Flat Consulting Fee

$5,000 per property. Only if you close.

  • 50% at contract signing

  • 50% at close

  • No charge if inspection fails
    Covers sourcing, underwriting, inspection, PM setup, and deal oversight.

Dallas: GP/Developer Structure

No consulting fee.
Our compensation is built into the standard general partner/developer position, not added on top.
You invest directly alongside us in ground-up developments.

Dallas Investor Options (Choose Your Structure)

You can select the economics that match your goals:

  • Higher Preferred Return (accrued) — no equity

  • Monthly/Quarterly Pref — steady distributions

  • Lower Pref + Equity — participate in upside

Deals are tailored based on your capital, timeline, and tax strategy.

Entitlement Projects (Built-In Costs)

Entitlement expenses are standard and included within the project budget.
No hidden charges.
You see line-item costs, timelines, zoning steps, and projected IRR before committing.

Full Transparency & Tax-Aware Structuring

We operate with transparent deal economics—costs, returns, risk cushions, timelines.
Every project is reviewed with your tax position in mind, so depreciation, cost segregation, pref timing, and exit plans work in your favor.

Add-On Support 

Property Management included

Tenant placement (as needed)

Contractor network access

We guide LLC setup (or refer to your accountant)

Optional CPA and bookkeeping referrals

Request Real Estate Deal Access

当社が提案する全ての機会には共同投資を行います。無作為な提案は一切ありません。医師や高所得者であるあなたのために、厳選された個別対応の道筋をご提供します。.

資本を明確に整合させよう

ご回答に基づき、最適な機会をご提案いたします。ご提案が適切と判断した場合には、個別にフォローアップいたします。.

いくつかの簡単な開示事項

特定の機会（石油、私募、または財団戦略など）に必要です。.

質問：

あなたは適格投資家ですか？ *
あなたの収入の種類（最も当てはまるものを選択してください）： *

何を使っていますか？

これは機密情報です — 戦略レベルを一致させる目的でのみ使用します

流動性投資可能資本：

何を達成したいと考えていますか？

該当するものを選択してください。.

該当するものを選択してください

タイミングと連絡方法の希望

次に動くのはいつ頃を予定されていますか？
希望するフォローアップ方法：

他に何かお伝えしたいことはありますか？

ロケットのアイコン

We Invest With You. Let’s Build Something Real.