Der Verkauf von Immobilien dauert länger, da Dienstleistungen langsamer werden: Marktupdate (27. September bis 4. Oktober 2025)

Oktober 5, 2025 · Pouyan Golshani, MD, Interventioneller Radiologe

📊 Exekutiver Überblick

Zwischen dem 27. September und dem 4. Oktober lieferte die US-Wirtschaft ein gemischtes Bild ab. Die Wohnungsmärkte schwächten sich weiter ab: Häuser und Wohnungen bleiben monatelang auf dem Markt, und die Angebotspreise sind niedrig. Dennoch BIP-Schätzungen wurden nach oben korrigiert dank der robusten Verbraucherausgaben, auch wenn sich die Aktivität im Dienstleistungssektor auf die Gewinnschwelle verlangsamte und der Inflationsdruck sich weiterhin auf den Dienstleistungssektor konzentrierte. Gold und sichere Anlagen verharrten in der Nähe von Rekordhöhen, und die Kryptomärkte erholten sich, sehen sich aber mit einem bevorstehenden Gegenwind aus der Steuererklärung konfrontiert.

🏡 Wohnen und Immobilien

Der Verkauf von Häusern dauert viel länger: Die Daten von Realtor.com zeigen, dass die durchschnittliche Verweildauer auf dem Markt im September die höchste seit mindestens 2016 war - etwa 87 Tage in Florida, 67 Tage in Texas und 58 Tage in Kalifornien wolfstreet.de. Die Verkaufsmengen liegen 25-30 % unter dem Niveau vor der Pandemie.
Der Lock-in lässt nach: Nur 20.4 % der Hypotheken haben jetzt Zinssätze unter 3 %, der niedrigste Anteil seit 2021. Hypotheken über 6 % sind auf 19.7 %, den höchsten Stand seit 2015. Je mehr Hauseigentümer höhere Raten haben, desto geringer ist der Anreiz, an Ort und Stelle zu bleiben.
Stagnierende Preise und steigende Bestände: Aktive Inserate stiegen im Jahresvergleich um 17 %, bleiben aber unter dem Niveau vor der Pandemie repit.com. Der Median Inserat Preis ist flach, und der Preis pro Quadratfuß fiel 0,5 % YoY. Reale Hauspreise sind immer noch etwa 3 % unten ihren Höchststand im Jahr 2022 und der Preis-Miet-Index ist 10 % niedriger calculatedriskblog.com.

🔗 Müssen Sie das Renditepotenzial analysieren? Nutzen Sie unser Immobilieninvestitionsrechner um verschiedene Kaufszenarien und Zinssätze zu modellieren.

📈 Inflation und Wachstum

Die BIP-Entwicklung wurde verbessert: Bank of America und Goldman Sachs erhöhten ihre BIP-Schätzungen für das 3. 2.8 % während das GDPNow-Modell der Atlanta Fed einen Sprung auf 3.8 %. Die starken Verbraucherausgaben sind ein wichtiger Faktor.
Der Dienstleistungssektor stagniert: Der ISM-Dienstleistungsindex fiel auf 50.0 (Breakeven) im September; die Wirtschaftstätigkeit ging auf 49,9 und die Auftragseingänge auf 50,4 zurück. Die Beschäftigungskomponente schrumpfte den vierten Monat in Folge mit 47.2 , während der Index der gezahlten Preise auf hohem Niveau bei 69.4.
Die Inflation konzentriert sich auf den Dienstleistungssektor: Frühere Daten zeigten einen Anstieg der persönlichen Ausgaben um 0,6 % und eine PCE-Inflation von 2.7 % YoY, mit einem PCE-Kernwert von 2.9 % . Die Preise für langlebige Güter sinken, aber die Kosten für Dienstleistungen bleiben hartnäckig.

💡 Möchten Sie wissen, wie sich steigende Dienstleistungskosten auf Ihr Budget auswirken? Testen Sie unser Budgetierungsrechner um zu sehen, wie sich verschiedene Inflationsszenarien auf Ihre monatlichen Ausgaben auswirken.

👥 Arbeitsmarkt & Politik

Abschwächung der Beschäftigung: Die Zahl der Anträge auf Arbeitslosenunterstützung bleibt niedrig (~218 k), aber der ISM-Beschäftigungsindex für den Dienstleistungssektor ist rückläufig. Die Einstellungen in der Privatwirtschaft haben sich im September verlangsamt, was auf eine Abkühlung des Arbeitsmarktes hindeutet.
Preise und Renditen: Trotz der Zinssenkung der US-Notenbank im September stiegen die Renditen langfristiger Staatsanleihen; die 10-jährige Anleihe liegt bei 4,8 %, was die anhaltenden Inflationserwartungen widerspiegelt.

💰 Sichere Häfen und Alternativen

Gold und Silber: Gold schwebte in der Nähe von $3,860/oz und Silber um $47/oz, Die Nachfrage nach sicheren Häfen und die hohen realen Zinssätze unterstützten die Entwicklung.
Krypto-Rebound und regulatorischer Gegenwind: Bitcoin erholte sich auf etwa $114-119 k Anfang Oktober. Allerdings wird die bevorstehende IRS-Formular 1099-DA (mit Wirkung ab 2025) werden Börsen verpflichtet sein, Krypto-Transaktionen zu melden, eine Änderung, die den kurzfristigen Geldfluss dämpfen könnte.

🧭 Mitnahmeeffekte

Die Wohnungsmärkte verschlechtern sich: Längere Verweildauer auf dem Markt und stagnierende Preise deuten darauf hin, dass eine langsame Korrektur im Gange ist. In dem Maße, wie die Bindung an den Markt nachlässt, könnte das Angebot zunehmen und die Preise unter Druck setzen.
Die Wirtschaft ist widerstandsfähig, aber anfällig: Die aktualisierte BIP-Entwicklung zeigt eine überraschende Stärke, aber die Dynamik des Dienstleistungssektors hat nachgelassen und die Inflation konzentriert sich weiterhin auf den Dienstleistungssektor.
Bereiten Sie sich auf Divergenzen vor: Sichere Anlagen wie Gold entwickeln sich weiterhin gut, während Kryptowährungen sowohl mit der Dynamik als auch mit regulatorischen Unsicherheiten zu kämpfen haben.

Investoren und Hauseigentümer sollten Vorsicht und Chancen in Einklang bringen - behalten Sie die folgenden Punkte im Auge längere Verkaufszeiten, hohe Dienstleistungskosten und eine sich entwickelnde Politik. Ein diversifiziertes Portfolio mit einem Engagement in Bargeld, kurzlaufenden Instrumenten und selektiven Risikoanlagen kann helfen, die sich verändernde Landschaft zu bewältigen.